莱坊发布新份《全球豪宅报告》显示张家界家具封边胶，全球12个主要城市的楼市在2025年四季度共成交了555宗豪宅(1000万美元以上成交额的住宅)，环比再升17；总成交金额103亿美元上升20。

其中，香港豪宅上季度成交量达81宗、成交额15.7亿美元，为2021年底以来。香港已跃升至全球二位。

莱坊董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，香港的豪宅市场正回暖，近月成交持续上升。豪宅成交回升势头亦延续至今年，有望进步增强。

若时间拉长些，另个城市也值得关注——上海。

莱坊《2025/26居住报告》显示，从过去五年至2025年二季度，全球多个城市端住宅市场的涨幅创下历史新，其中上海排到了全球9位，涨幅32.8。

从2026年1月的数据看，上海二手房网签站稳2.2万套，连续三月位，挂量持续回落，楼市隐约呈现筑底信号。

个房价回升的城市

香港料连涨6年涨幅85

香港作为金融、人才和科创亚洲，商品贸易额全球前十，全球四大外商直接投资目的地，在多种维度都堪称“城”。

而今在房地产市场，香港也已经走出了调整期去年开始明显回升，成为个房价回升的城市。

香港差估署数据显示，今年前九个月香港私人住宅售价指数正式止跌回升张家界家具封边胶，涨幅约1.14。私人住宅售价指数和环比涨幅频创新；手成交总额在前十月已经已过了去年全年的水平，今年楼市明显回暖。

中原集团创始人施永青就直言:“香港楼价将在三年内突破新点，这轮上涨行情能持续六年，从2025年直涨到2031年，累计涨幅可能达到85。”

香港楼市回升，离不开豪宅成交的拉动。

“能出手10亿资金买豪宅的内地买，近期手头有好几个，部分交易将接近尾声。”有资豪宅中介就透露，对于不少有钱人来说，目前是抄底香港楼市的机会。

的确，香港的知名豪宅成交案例也很多，例如去年6月嘉峰物流的谢燕妮(顺丰系)，就买下亚洲楼Mount Nicholson顶层特户。普衡律所伙人李曙峰2.88亿港元购得香港山顶白加道套豪宅。5月Mount Nicholson以6.09亿港元售出套(单价达14.44万港元/呎)。去年8月Twelve Peaks开售的12栋别墅，报价甚至达每平英尺17.5万港元（折人民币约150万元/平米），刷新了香港甚至亚洲豪宅的单价纪录。

当然，香港普通房产的销售同样火热，且内地买不少。

中原地产记录就显示，PVC管道管件粘结胶内地买买房数量已连续两个季度上升(以普通话拼音登记入市，统计为内地买)，今年三季度录得3797宗，较二季度的3559宗增幅近7。

“香港人买房，很看重房产的租金回报率。现在香港的贷款利率在下降，相关税收也在下降，所以今年多数片区住宅的租金回报率都于贷款利率，带来了积的房价预期，让多买对香港房产价值重新有了信心。”香港中原地产有中介就表示。

迪拜楼市涨全球

人贡献明显

在莱坊上述《全球豪宅报告》中，排名全球的是迪拜。

2025年四季以143宗成交及25亿美元的总值成绩位列，按季成交量增加39，成交金额上升27。

奥力斯    PVC管道管件粘结胶价格     联系人：王经理    手机：18231788377（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区/p>

实际上，过去五年至2025年二季度，迪拜的端住宅市场以107的涨幅位居全球二，豪宅成交涨幅则位居全球。

而这背后，不能忽略个楼市主力——人和华人。

数据显示，迪拜的常住华人37万占总人口8-9，稳居外籍购房主力阵营；在部分热门楼盘华人占比甚至达到20-30。

在“力量”的拉动下，2025年迪拜房地产成交额达到9170亿迪拉姆(折人民币约1.74万亿元)，同比增长20。这个面积略小于常州市的地区，却创造了相当于2025年全国新建商品房1/5总销售额的成交数据，堪称。

房价惊人。据官披露2025年迪拜经济型公寓和别墅租金涨幅平均20-24，售价2021年-2024年的年均涨幅在15-30，2024年上涨20％左右，部分郊区庭型别墅价格翻倍增长。

阿联酋《房地产法》允许外国人在指定区域买房屋。迪拜允许在房子没交付时转手，买房低付10。因为现在迪拜核心区的房产净租金回报率在4-7且所得税，所以被些人视为美元资产“替代”，尤其是中产和小企业主。

其中，小企业主值得提，迪拜已有约4200中资企业，主要从事贸易、电商、物流。另外来自东南亚和不详地区的博彩、灰金融企业，也越来越多在迪拜购买产业园和写字楼。

另据迪拜地产人士介绍，也有不少人是为了拿居留身份(投资170万元可获得全长期居留签)、子女教育、度假自用等原因在迪拜买房，而且现在这类买越来越多，市场上纯投机比例已低于2014年及之前。

但论怎么涨张家界家具封边胶，房子本身的价值都有理范围的限定，不会限拉升，过多的泡沫终将破灭。过度的下跌和低估，也会伴随市场的回升得到定修复。在周期之中看待房地产，会加客观些。